Про створення ОСББ

Чи хочете ви, щоб ваш під’їзд був чистим, а двері щільно зачинялись? Чи хочете ви бачити зі свого вікна затишне і доглянуте подвір’я? Кого не задовольняє рівень житлово-комунальних послуг? Хто хоче знати, куди ідуть гроші, які ви щомісяця виплачуєте за утримання житла? Хочете самі вирішувати, що треба робити у вашому будинку і як? У Вас є шанс взяти справу у свої руки. Створити ОСББ ( Об’єднання співвласників багатоповерхових будинків) – шлях до самостійного господарювання на своїй території. Що таке ОСББ? Термін "ОСББ" вперше став відомим широкому загалу у 1992р., коли у Законі України "Про приватизацію державного житлового фонду" було зазначено, що "…для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними власники квартир (будинків) можуть створювати товариства або об'єднання індивідуальних власників квартир і будинків". У світовій практиці аналогом цього терміну є "кондомінімум" (у перекладі з латини "con" - спільно і "dominium" - володіння), що з'явився ще у Древньому Римі, коли виникла необхідність різним сім'ям жити у одному будинку і вирішувати багато спільних питань. З того часу у всіх без винятку цивілізованих країнах світу такі об'єднання (у тих або інших формах) стали основою організації спільного проживання людей, альтернативи якої немає. Питання створення та діяльності ОСББ врегульоване Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III. Які переваги в ОСББ від звичайного будинку? При створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку мешканці мають можливість: - самостійно впливати на розмір квартирної плати та здійснювати контроль за раціональним використанням платежів на утримання свого будинку; - встановлювати кошторис утримання свого житла; - вибирати структуру і стиль свого управління; - формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату (управителя, сантехніка, двірника, електрика, бухгалтера, тощо); - спільно визначати об'єми, якість і терміни ремонту свого будинку; - здавати в оренду місця загального користування з метою отримання прибутку; - використовувати своє право на отримання субсидій; - користуватись земельною ділянкою (прибудинковою територією), закріпленою за будинком; - створити в будинку комфортні та безпечні умови проживання; - використовувати трудовий внесок замість стягнення квартирної плати (відшкодування експлуатаційних витрат); - обрання на конкурсній основі підрядників для покращання якості. В яких будинках можна створювати ОСББ? Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. А щодо мінусів, які несе за собою створення ОСББ, то тут часто дається в знаки брак вільних ініціативних і діяльних людей, які можуть взяти на себе оформлення документів, перелік звітностей і постійно переконувати мешканців будинку, щоб вони здавали гроші на утримання будинку та прибудинкової території, доцільність періодичності ремонтних робіт чи заміни дверей, труб тощо. Це є основний мінус такої роботи. Хоча 100-відсоткової проплати ми ніколи не доб'ємося від людей і бувають на те не тільки суб'єктивні, а й об'єктивні причини. Але за умови, коли проплата надходитиме хоч на 70 відсотків, об'єднання може нормально працювати.